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什么時候才合適入手東莞小產權房?

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發表時間:2020-06-07 10:51作者:admin來源:網絡

  一、自己負擔能力


  所謂負擔能力,門檻是一方面,月供是另一方面,月供不僅要看當下的負擔能力,也得考慮房價下行乃至大環境下行時的還款能力。


  二、地段是核心因素


  房價上漲的時候,越核心的地段漲得越多,價格越高,外圍依次上漲;房價下跌的時候,外圍先下跌,直至扛不住了,中心地段才會下跌。買房必須認準“地段”這個核心參考因素,與地段相關的有交通、學校、商業等。

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  三、銀行對房貸的興趣


  所謂銀行對房貸的興趣,是指銀行對房貸的審核松緊度。如果銀行對房貸把關非常嚴格,甚至連婚姻記錄都要查一遍,那就說明樓市風險在增加,銀行都是趨利避害的,為了避免壞賬,收緊房貸是肯定的。如果銀行對房貸把關比較松,甚至連收入證明和銀行流水存在的問題也都睜一只眼閉一只眼,這種情況下市場熱度必定是很高,房價上行,銀行也希望借助房地產來增加收入。


  四、獲得準確信息


  如果你有幾個搞房地產策劃的朋友,獲得一手準確信息對你判斷樓市走向有很大好處。


  五、推銷房子的電話數量


  生活在一線城市的人,每天接聽幾個中介電話早已習以為常,如果你沒有攔截電話,又連續相當長的時間沒接到過推銷房子的電話,那就得注意了,這說明銷售不用打很多電話就能輕易賣出去房子,市場熱度很高;如果你接到的電話數量有增多的情況,那說明房子不好賣了,市場正在趨冷,中介不得不廣撒網,獲得客戶和房源。


  六、從平均價看供需比


  平均價格下跌是因為市場上出售的某類房子的供給量增多。也就是說如果供給增多真實需求也增多,則此類房屋的價格持平或者小幅上揚;但如果供給增多真實需求保持不變,則此類房屋的價格立刻下跌,此時才是購買房屋的最佳時機。


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