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為什么東莞沒有村委蓋章的小產權房?

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發表時間:2020-06-13 11:00作者:admin來源:網絡

  在今天,購買小產權房似乎已經成了東莞的一種“潮流”,商品房的高價,房源的稀缺,都在間接地推動著小產權房的進一步發展,越來越多的人開始投身小產權的購房隊伍中。我們都知道,小產權房指的是那些在農民集體土地上建成的房屋的總稱,而這些房屋,其實在性質,外形條件等方面并不完全相同,且不同種類的小產權房在各地的發展情形也各有千秋。仔細觀察就會發現,在東莞興起的小產權房大都沒有村委蓋章,這又是什么原因造成的呢?


  市面上存在的小產權房,基本可以分為村委統建樓,村委集資房和農民房這三種類型。人們常說“深圳賣地段,東莞賣房子”,現如今東莞盛行的大多是開發商的小產權房,而那些有村委蓋章的小產權房,指的是希望建房盈利的村集體通過村委給開的相關證明或綠本和蓋章來對外出售的部分房源,也就是人們常說的“村委統建樓”,這類小產權房都存在在深圳,東莞因為自身條件的限制,市面上可以買賣的村委統建樓并不多。

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  東莞開發商的創新思想和人民日漸提升的購房審美。廣東的飛速發展和深圳房源的逐漸枯竭,使越來越多的購房者將目光投向了一樣有光明前景的東莞,供不應求矛盾開始初露頭角的同時加上東莞村委統建樓的稀缺,不少開發商或私人老板開始通過從村里買地皮興建小產權房,再對外出售。這類小產權房,不僅有建房合同和律師的見證,也因為新建的緣故,在外觀戶型,配套等方面比帶精裝修的村委統建樓更高級美觀,性價比更高。


  東莞村集體的不富裕和城市規劃的不規范。深圳大量村委統建樓的盛行,主要是城市建設、拆遷舊改及本身經濟發達帶來的村集體富裕和興建小區樓空出的多余房源雙重作用的結果,舊改補償或土豪村民都是能夠給村委統建樓發展鋪路的有利基石。而東莞比起深圳,城市規劃還不夠成熟,也沒有完全普遍規范化,每戶村民守著自家的房屋居住謀生,能夠通過拆遷得到不菲補償金的村集體并不多,更沒有多余的資金來興建小區房再對外出售,自然也就不會有有村委蓋章的統建樓的存在了。


  所以,價格優勢和性價比優勢都在不斷推動著東莞小產權房的快速發展,越來越多新建的開發商小產權房,更是賺足了人們的胃口。而我們在購買小產權時,也不必產生有村委蓋章的小產權房是不是會更有保障的錯覺,只要有正規的兩證一書,也不違反城市建設,是對合理土地的占用。


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